清明一过李恒和谢静也准备出发到首都燕城，燕城有一大批的楼盘即将准备开盘销售了。
然而燕城房价的价格却涨的喋喋不休，致使房产公司内部争论不休。
2003年国家GPD的增速9点多，首都经济圈的GDP增速更快。
首都的地价房价每天都在变化。
李恒听到齐江山的汇报就知道自己错了，错在自己还是不懂房地产。
穿越前李恒知道全国房地产暴涨是从2005年开始，但是实际上燕城，滨海，深夏的几个经济最发达的一线城市及周边城市圈是从2003年和2004开始就涨起来了。
两年后带领全国各个城市全面都涨了起来。
2003年一到四月份希望地产从燕城，深夏，滨海等重要的一线城市的拿地成本增加了30%，而且还在不断增加。李恒看到这些拿地成增高本一开始没想明白。
直到现在准备开盘了，李恒才发现自己犯错了。李恒原本以为自己有两年的时间来布局，现在看来还不算太晚。只是自己拿地的成本会高很多。
但是同样一线城市的房价也起来了，利润也会扩大。
起晚了但是集赶上了！
到了希望地产的燕城分部，李恒啥也不干直接开会。燕城分部现在整租了别人三层的写字楼，有近一万人的团队，只是在各地出差的人比较多，常驻的人员有三千多人。
会议室里希望地产的各个部门负责人都到齐了，因为李恒要来在外出差的也都赶了过来。一个个紧张兮兮的看着李恒和谢静。
李恒一言不发，谢静只好道：“齐董，什么情况汇报一下！”
齐江山看看李恒和谢静，汇报道：“我们按照年初制定的发展计划，现在持续拿地220块地，拿的地都是一线城市和二线城市的地，按照董事长指示拿的。
我们原本计划每个月拿地大概7个亿，现在花到了10个亿，每块地的情况我都给总部汇报了，我们综合的拿地成本去比年费用高了30%。
希望美巢的销售方面我们现在准备销售20个小区，这些楼盘在燕城和周边城市圈，五月份还能在开20个小区，位置在深夏和滨海，西南以及双城周边！”
“但是现在首都房价涨幅可不是30%，已经比去年高了40%。
一月二月涨幅小我以为是正常，结果三四月涨幅一下加大，三月底我就把情况汇报给董事长了！
清明节一过，现在依然一天一个价！
我们内部争论比较大，一是同事们认为房价还会涨，而且涨幅空间还很大，楼盘捂着暂不销售！
二是有些同事觉得趁现在价格好，赶紧都卖了回款！
所以有了两种声音！”
谢静看着负责销售的马加一问道：“现在房价具体价格是多少？”
马加一是齐江山一月份招聘来的，职位是希望地产销售部总经理，年龄35岁，以前是深夏一家地产公司的销售总经理。
马加一赶忙回答道：“首都燕城二环内11500元，二环至三环6000-10000元，三环附近6000-8000元，四环附近4000-6000元，五环附近3000-5000元，郊区1000多元的也有。我们有8个楼盘价位在10000元在左右，5个在8000元左右，2个在5500元左！其他几个一线城市和燕城房价差不多。
二线城市核心区4000-8000元，普通区域1000-5000元！
但是因为我们定位是高端住宅，所以我们定价还会高一些！
当然我们的其它软硬件要好一些！
四月启动销售的楼盘大多数在燕城有15个，周边城市有5个！”
谢静问道：“如果现在这20个楼盘开始销售，多久能卖完！”
马加一道：“现在燕城人民都知道涨价到处买房，外地也有大批的人进来买房！燕城这边是楼层打好地基，建筑露出地面就可以申请预售。我们现在开盘的房子是按照董事长的要求主体建设过半才开启预售，
如果我们加快其他还没动工的的房子建设，在建筑露出地面就预售。我有信心在两年内全部卖完。今年12月底卖掉50%！”
谢静也震惊了难怪希望地产的人现在意见变成两派，就目前这个涨价的趋势，公司无法统一意见那是正常的。
因为市场波动太大，有些迷茫和徘徊那是必然的。
“销售回款预计多少？”谢静问齐江山。
“四十个楼盘全部销售，两年能回款300亿。按照现在房价12月底能够回款180亿左右，再涨就得另算！”齐江山道。
这个回款比年前预计的高了40%。
李恒问齐江山道：“房价涨了40%，地价涨了30%，那也就是说现在地价还会涨，是吗？”
李恒其实知道地价会涨，而且涨幅比房价还要高。
因为这个阶段的房地产开发地价只占开发成本的很小一部分，成本大多数都是建筑成本，绿化成本，装修成本，人工成本，材料成本。
在过几年政府尝到卖地的甜头，地价就会飞速升高。
有些位置好一些的地块会占到开发成成本的一半，这就造成了全国地王频频出现。
甚至一块地拍到几十上百亿！但是现在地价还没升上去，李恒已经想好了该怎么做！
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